România se poziționează în topul țărilor europene în ceea ce privește îmbunătățirea accesibilității locuințelor în raport cu veniturile cetățenilor. Datele furnizate de Eurostat arată că, în perioada 2015-2025, țara a înregistrat cea mai mare scădere a raportului dintre prețul locuințelor și veniturile gospodăriilor, cu o valoare de -42,8 %. Această evoluție indică faptul că, pe parcursul deceniului, prețurile proprietăților au crescut într-un ritm mult mai lent comparativ cu evoluția veniturilor pe cap de locuitor.
La nivelul întregii Uniuni Europene, raportul dintre prețul locuințelor și venituri a crescut cu 6,8 % între anii 2015 și 2025. Această tendință generală indică faptul că, în majoritatea statelor membre, prețurile proprietăților au depășit ritmul de creștere al veniturilor. Din totalul țărilor membre, raportul a înregistrat o creștere în 17 state, în timp ce în celelalte 10 țări din Uniunea Europeană s-a observat o scădere a acestui indicator de accesibilitate.
Analizând variațiile naționale, Portugalia a raportat cea mai mare creștere a raportului preț-venit, cu un plus de 60,8 %. Ulterior, în lista țărilor unde locuințele au devenit mai puțin accesibile se înscriu Țările de Jos, cu o creștere de 34,3 %, Ungaria cu 26,5 %, Cehia cu 25,8 % și Spania cu 24,5 %. Aceste cifre reflectă modul în care prețurile locuințelor au evoluat mult mai rapid decât veniturile gospodăriilor în aceste jurisdicții specifice.
Pe partea opusă a clasamentului, după România, Finlanda a înregistrat cea mai mare scădere a raportului, cu un minus de 25,2 %. Bulgaria urmează acest trend de îmbunătățire a accesibilității cu o scădere de -16,2 %. Este important de menționat că aceste statistici compară ritmul de evoluție al prețurilor față de venituri și nu reprezintă o clasare a țărilor în funcție de costul absolut al locuințelor în raport cu nivelurile de venit.
Eurostat utilizează și un raport standardizat pentru a evalua dacă situația actuală este peste sau sub media pe termen lung calculată începând cu anul 2000. Datele arată două perioade de presiune majoră asupra accesibilității, în 2007 și 2022, când raportul a depășit media cu 7,9 %, respectiv 7,4 %. După scăderile din 2023 și 2024, în anul 2025 raportul a revenit ușor peste media istorică, înregistrând un plus de 0,03 %.
Monitorizarea acestor indicatori economici este esențială pentru înțelegerea dinamicii pieței imobiliare și a puterii de cumpărare a populației. Evoluția prețurilor locuințelor este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum creșterea salariilor sau inflația, care influențează direct capacitatea gospodăriilor de a investi în active imobiliare pe termen lung în cadrul economiilor europene.
