Evoluția raportului dintre prețul locuințelor și veniturile per capita ale gospodăriilor indică o scădere a accesibilității locative în 17 state membre ale Uniunii Europene. Acest indicator monitorizează ritmul de creștere al costurilor imobiliare comparativ cu evoluția veniturilor, evidențiind momentele în care proprietățile devin mai greu de achiziționat. În timp ce în unele țeci prețurile depășesc rapid puterea de cumpărare, în alte regiuni se observă o tendință opusă.
La nivelul Uniunii Europene, dinamica raportului dintre prețuri și venituri variază considerabil între națiuni. În perioada 2015-2025, Portugalia a înregistrat cea mai mare creștere a acestui raport, cu un avans de 60,8%. Alte state care au experimentat creșteri semnificative ale dificultății de acces la locuințe sunt Țările de Jos, cu 34,3%, Ungaria, cu 26,5%, Cehia, cu 25,8%, și Spania, cu 24,5%.
În contrast cu aceste creșteri, România se evidențiază prin cel mai sever declin al raportului dintre prețul locuințelor și venituri, înregistrând o scădere de minus 42,8%. Această evoluție indică faptul că, în România, prețurile locuințelor au crescut într-un ritm mai lent decât veniturile per capita ale gospodăriilor. Alte state care au înregistrat scăderi relevante sunt Finlanda, cu minus 25,2%, și Bulgaria, cu minus 16,2%.
Analiza accesibilității utilizează și un raport standardizat, care compară situația actuală cu media pe termen lung calculată începând din anul 2000. Datele istorice arată două perioade de presiune extremă asupra pieței imobiliare, reprezentate de vârfuri în 2007, înainte de criza financiară globală, și în 2022. În acele momente critice, raportul a depășit media pe termen lung cu 7,9%, respectiv cu 7,4%, semnalând o scădere drastică a accesibilității.
După vârful din 2022, indicatorul a intrat într-o perioadă de scădere în anii 2023 și 2024, înainte de a reveni la o poziție ușor peste media istorică. Pentru anul 2025, raportul standardizat s-a situat la doar 0,03% peste media pe termen lung. Pe lângă acest indicator, accesibilitatea este măsurată și prin numărul de ani de venit necesari pentru achiziția unei locuințe sau prin costul finanțării prin credit ipotecar.
Monitorizarea acestor indicatori este esențială pentru înțelegerea stabilității economice și a capacității de economisire a populației. Evoluția prețurilor imobiliare influențează direct nivelul de îndatorare al gospodăriilor și stabilitatea pieței financiare. În contextul european, variațiile dintre statele membre reflectă diferențe structurale de dezvoltare economică și de politică de locuire.
