Autoritatea de concurență din Marea Britanie, Competition and Markets Authority (CMA), a lansat investigația oficială privind achiziția companiei SEGRO de către gigantul american Prologis. Această tranzacție imobiliară majoră, estimată la aproximativ 18,8 miliarde de dolari, este supusă unei analize de Fază 1 pentru a determina impactul asupra pieței de logistică, depozitare și infrastructură pentru centre de date. Cazul a fost înregistrat de către CMA pe 27 octombrie 2026, prin lansarea unei invitații publice pentru comentarii.
Investigația vizează posibilitatea ca această concentrare economică să ducă la o diminuare substanțială a concurenței pe piața spațiilor logistice și industriale din Regatul Unit. Până pe 10 noiembrie 2026, competitorii, chiriașii și alte părți interesate au posibilitatea de a transmite observații oficiale către autorități. CMA urmărește dacă fuziunea ar putea afecta echilibrul pieței, având în vedere dimensiunea uriașă a celor două entități implicate în procesul de achiziție.
Propunerea de preluare, anunțată în august 2026, presupune un schimb de acțiuni care oferă o primă substanțială acționarilor SEGRO. Această companie britanică este cel mai mare proprietar de spații logistice și industriale listat în Marea Britanie, fiind un jucător dominant la nivel european. În schimb, Prologis Inc. este cel mai mare proprietar și dezvoltator de spații logistice la nivel mondial, având un portofoliu global care include Statele Unite, Europa și Asia.
Autoritățile britanice sunt îngrijorate în special de poziția dominantă pe care noua entitate combinată, cu active estimate la 269 de miliarde de dolari, o poate dobândi în zone critice. Acestea includ coridorul M4 din jurul Londrei și regiunea Midlands, unde ambele companii controlează deja portofolii semnificative de depozite de mari dimensiuni. De asemenea, se analizează impactul asupra infrastructurii digitale, SEGRO deținând locații strategice în Slough, un hub major de centre de date.
O întrebare cheie pentru CMA este dacă fuziunea va limita accesul altor operatori tehnologici la terenuri și rețele electrice de mare putere. Această infrastructură este vitală pentru dezvoltarea inteligenței artificiale, care generează o cerere masivă de procesare. Pentru Prologis, achiziția este o metodă de a-și extinde amprenta europeană cu aproape 47%, în timp ce pentru SEGRO, integrarea oferă acces superior la capital în contextul costurilor de finanțare ridicate.
După finalizarea consultărilor din noiembrie 2026, CMA va decide dacă tranzacția poate fi aprobată sau dacă este necesară o investigație de Fază 2. Procesul necesită și aprobări de la Comisia Europeană și autorizații de siguranță națională conform National Security and Investment Act. Finalizarea completă a operațiunii este estimată pentru prima jumătate a anului 2027, după ce toate reglementările vor fi îndeplinite.
Sectorul imobiliar industrial a cunoscut o creștere accelerată în ultimii ani, transformându-se într-un activ strategic pentru economiile moderne. Această evoluție a fost alimentată de explozia comerțului electronic și de necesitatea reorganizării lanțurilor globale de aprovizionare. Din cauza acestor factori, terenurile amplasate în proximitatea marilor centre urbane au devenit resurse extrem de rare și valoroase pentru companiile de logistică și tehnologie.
