Piața imobiliară din Marea Britanie trece printr-o perioadă de slăbiciune marcată, prețurile locuințelor înregistrând a patra lună consecutivă de scădere. În luna octombrie, deprecierea valorilor proprietăților a fost cea mai puternică din ultimii trei ani, contrazicând previziunile analiștilor care anticipau o creștere modestă de 0,1%. Această evoluție negativă are un impact direct asupra stabilităților economice, inclusiv asupra românilor care trăiesc în Regatul Unit și se confruntă cu prețuri ridicate.
Conform datelor furnizate de banca Lloyds, prețul mediu al unei locuințe în Marea Britanie a ajuns la 296.285 de lire sterline în octombrie. Această valoare este cu 0,6% mai mică față de nivelul din luna septembrie și cu 1,2% sub prețul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. Scăderea lunară este cea mai mare de la august 2023, iar declinul anual reprezintă cel mai accentuat de la octombrie 2023, semnalând o schimbare majoră în dinamica pieței.
Costurile ridicate ale finanțării reprezintă un factor critic care pune presiune pe cumpărători, în condițiile în care dobânzile pentru creditele ipotecare rămân mari. Dobânda medie pentru un credit cu rată fixă pe doi ani a ajuns la 5,97%, în timp ce pentru împrumuturile pe cinci ani media este de 5,99%, conform Moneyfacts. În paralel, Banca Angliei a majorat dobânda de referință cu 0,25 puncte procentuale, până la 4%, din cauza presiunilor inflaționiste și a incertitudinilor economice globale.
Scăderea prețurilor nu este uniformă pe teritoriul Regatului Unit, Londra fiind una dintre cele mai afectate zone prin deprecierea anuală de 3,1%. În capitală, prețul mediu al unei locuințe a ajuns la 524.892 de lire sterline, în timp ce în sud-estul și sud-vestul Angliei scăderile anuale au fost de 2,4%. În contrast, regiuni precum Irlanda de Nord, Scoția și Țara Galilor au continuat să înregistreze creșteri ale valorilor imobiliare.
Activitatea în sectorul imobiliar este în scădere, cererea cumpărătorilor fiind în scădere cu 10%, conform Rightmove, iar numărul vânzărilor convenite fiind cu 9% mai mic. Numărul creditelor ipotecare aprobate în septembrie a coborât la 53.443, cel mai redus nivel din decembrie 2023. Deși chiriile au crescut cu 2,9% într-un an, numărul locuințelor noi scoase la vânzare a scăzut cu 6% față de finalul anului trecut, limitând oferta disponibilă.
Evoluția pieței imobiliare britanice este strâns legată de politicile monetare ale autorităților și de contextul macroeconomic global. În contextul actual, deciziile privind ratele dobânzilor influențează direct capacitatea de creditare a gospodăriilor. Compania de consultanță Savills estimează că piața britanică nu va reveni la o evoluție solidă înainte de anul 2028, menținând presiunea asupra cumpărătorilor.
