Piața imobiliară din Marea Britanie a înregistrat în luna octombrie a anului curent, pentru a patra lună consecutivă, o scădere a prețurilor locuințelor. Conform datelor furnizate de Lloyds, o locuință obișnuită a avut în medie un preț de 296.285 de lire sterline. Această evoluție reprezintă o scădere de 0,6% față de luna septembrie, marcând cea mai semnificativă diminuare a valorilor de piață din luna august 2023, în ciuda așteptărilor analiștilor pentru o creștere ușoară de 0,1%.
Evoluția negativă este accentuată de raportul anual, prețurile fiind cu 1,2% mai mici față de octombrie 2025, ceea ce constituie cea mai mare scădere anuală din octombrie 2023. Andrew Asaam, director pentru credite ipotecare la Lloyds, explică faptul că cererea de locuințe este pusă la încercare de un context economic dificil. Presiuni inflaționiste, alimentate parțial de conflictul din Orientul Mijlociu, mențin dobânzile la niveluri ridicate, afectând direct bugetele familiilor britanice.
Costul creditelor ipotecare a crescut semnificativ, dobânda medie pentru un credit cu dobândă fixă pe doi ani ajungând la 5,97%, iar pentru cinci ani la 5,99%. Contextul este complicat de decizia Băncii Angliei de a majora dobânda de referință cu un sfert de punct, la 4%, prima creștere din ultimii trei ani. De asemenea, conflictul din Iran a împins prețul petrolului peste 100 de dolari pe baril, în timp ce inflația a ajuns la 3,5% în septembrie.
Impactul asupra cumpărătorilor este resimțit cel mai puternic de familiile care doresc să treacă la locuințe mai mari sau de cei care trebuie să își refinanțeze creditul. Amy Reynolds, de la o agenție imobiliară londoneză, menționează că adevărata pagubă este de natură psihologică, deoarece noile creșteri ale dobânzilor îi fac pe oameni să ezite. În timp ce prețurile cresc în Scoția, Irlanda de Nord și Țara Galilor, în sudul Angliei se observă o scădere, Londra înregistrând cea mai mare diminuare anuală de 3,1%.
Londra prezintă o medie a prețurilor de 524.892 de lire, urmată de regiunile sud-estul și sud-vestul Angliei, unde prețurile au scăzut cu 2,4% fiecare. Savills estimează că o revenire a pieței nu va avea loc înainte de anul 2028, în condiții în care Rightmove raportează o scădere de 10% a cererii și de 9% a vânzărilor convenite. Numărul creditelor ipotecare aprobate a coborât în septembrie la 53.443, cel mai mic nivel de la decembrie 2023.
Piața imobiliară britanică traversează o perioadă de contractare a activității, în condițiile în care numărul locuințelor noi scoase la vânzare a scăzut cu 6% față de finalul anului trecut. În contrast cu scăderea prețurilor de achiziție, chiriile au înregistrat o creștere de 2,9% într-un an, conform datelor de la Rightmove. Această divergență între costul de proprietate și cel de închiriere reflectă dificultățile de acces la creditare în economia actuală.
