Piața imobiliară din Marea Britanie a înregistrat în luna octombrie o scădere a prețurilor de 0,6%, marcând cea mai abruptă rată de diminuare din ultimii trei ani. Datele furnizate de firma Lloyds arată că această evoluție reprezintă a patra scădere lunară consecutivă, surprinzând analiștii care prognozau o creștere lunară de 0,1%. Prețul mediu al proprietăților a coborât la nivelul de 296.285 de lire sterline, într-un context economic marcat de presiuni inflaționiste.
Scăderea actuală de 0,6% este cea mai semnificativă de când creditorul Lloyds a înregistrat o scădere de 1,6% în august 2023. Din punct de vedere anual, prețurile locuințelor au scăzut cu 1,2% față de aceeași lună a anului trecut, reprezentând cea mai mare scădere anuală din octombrie 2023. Această tendică negativă afectează în special regiunile din sudul Angliei, unde presiunea asupra pieței este mult mai vizibilă comparativ cu alte zone.
Costurile ridicate ale creditelor ipotecare sunt principalul factor care lovește piața imobiliară, forțând cumpărătorii să fie mai precauți. Conform celor de la Moneyfacts, rata medie fixă a creditelor ipotecare pe două ani a ajuns la 5,97%, în timp ce rata medie fixă pe cinci ani este de 5,99%. Andrew Asaam, directorul creditelor ipotecare de la Lloyds, explică faptul că presiunile inflaționiste, alimentate parțial de conflictul din Orientul Mijlociu, mențin costurile de împrumut la niveluri ridicate.
Impactul economic este amplificat de decizia Băncii Angliei de a majora rata de bază cu un sfert de punct, la 4%, pentru a combate inflația. Conflictul din Orientul Mijlociu a împins prețul petrolului peste 100 de dolari pe baril, contribuind la creșterea prețurilor la combustibili și la o inflație de 3,5% în septembrie. Amy Reynolds, de la agenția Antony Roberts din Richmond, Londra, menționează că daunele sunt în principal psihologice, deoarece noile creșteri ale ratelor îi fac pe oameni să ezite.
Regiunea Londra Mare a înregistrat cea mai mare scădere anuală din octombrie, cu o diminuare de 3,1% față de anul precedent, prețul mediu ajungând la 524.892 de lire sterline. Sud-estul și sud-vestul Angliei au înregistrat scăderi anuale de 2,4%, cu prețuri de 379.258, respectiv 298.057 de lire sterline. În contrast, în Irlanda de Nord, Scoția și Țara Galilor, creșterea anuală a prețurilor locuințelor rămâne relativ puternică, deși tendința generală de încetinire este perceptibilă.
Comunitatea românilor din Marea Britanie este una dintre cele mai mari din Europa, cu aproximativ 1.470.000 de rezidenți, conform datelor de la Ministerul Muncii din România. Compania Savills estimează că piața imobiliară britanică nu se va vedea într-o fază de redresare până în anul 2028, moment în care o îmbunătățire a economiei și a accesibilității creditelor ar putea susține o revenire a activității.
